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- Localisation : Gaillon 27600
- Surface : 380 m²
- Pièces : 11
- Chambres : 5
- Salle de bains : 2
- Salle d'eau : 2
- Terrain : 38 436 m²
PROPRIÉTÉ REUNISSANT DEUX MAISONS AVEC VUE PANORAMIQUE SUR 3,8HA
1 260 000 €
Les points forts du bien
- Magnifique vue sur la vallée
- Deux maisons distinctes
- Vastes volumes
Descriptif du bien
Découvrez avec Valentine Immobilier cette ravissante propriété, idéalement située sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Seine. À seulement 3 km des commodités de Gaillon, avec un accès rapide aux grands axes routiers (25 min Évreux, 40 min Rouen, 1h Paris via A13), ce domaine d'exception de 3,80 hectares promet un cadre de vie idyllique.
La propriété se compose de deux maisons totalisant 380 m² habitables, entourées d'un parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers, trois vastes paddocks, un verger, une serre et un bois d'environ 1,5 hectare.
La première maison, datant des années 1930, développe 192,24 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, un cellier, une chaufferie, des sanitaires avec lavabo, un séjour de 50 m² avec cheminée et triple exposition offrant une très belle vue sur les herbages et le panorama. On y trouve également un salon en damier blanc et noir de 33 m², et une seconde entrée donnant accès à une cave de 15 m². Grande terrasse avec vue panoramique !
À l'étage, le palier dessert une suite parentale composée d'une chambre avec salle de bains comprenant une grande baignoire, un lavabo, des toilettes et un balcon. La chambre s'ouvre sur une terrasse de plus de 56 m².
Deux autres chambres avec balcons se partagent une salle de douches et des toilettes indépendantes.
Cette maison est équipée du chauffage central au gaz de ville, DPE E.
La seconde maison, construite en 2006, développe 188,20 m² habitables. Elle ouvre sur une entrée avec rangement et toilettes indépendantes, une salle à manger de 28 m², un salon de 48 m² avec cheminée et triple exposition ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, une arrière-cuisine/cellier et la chaufferie. Une suite parentale de 40 m² avec vue sur les herbages complète le rez-de-chaussée.
L'étage accueille une seconde suite de 36 m² avec dressing et salle de bains.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage. DPE C.
Ce lieu offre beaucoup de possibilités : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité équestre, un gîte de luxe, ou même une division des deux maisons.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez Valentine Immobilier dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété familiale et son cadre exceptionnel.
Notez qu'une écurie de propriétaires & centre de concours hippiques sur 10 hectares est également disponible à la vente à seulement 1 km de cette propriété.
La propriété se compose de deux maisons totalisant 380 m² habitables, entourées d'un parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers, trois vastes paddocks, un verger, une serre et un bois d'environ 1,5 hectare.
La première maison, datant des années 1930, développe 192,24 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, un cellier, une chaufferie, des sanitaires avec lavabo, un séjour de 50 m² avec cheminée et triple exposition offrant une très belle vue sur les herbages et le panorama. On y trouve également un salon en damier blanc et noir de 33 m², et une seconde entrée donnant accès à une cave de 15 m². Grande terrasse avec vue panoramique !
À l'étage, le palier dessert une suite parentale composée d'une chambre avec salle de bains comprenant une grande baignoire, un lavabo, des toilettes et un balcon. La chambre s'ouvre sur une terrasse de plus de 56 m².
Deux autres chambres avec balcons se partagent une salle de douches et des toilettes indépendantes.
Cette maison est équipée du chauffage central au gaz de ville, DPE E.
La seconde maison, construite en 2006, développe 188,20 m² habitables. Elle ouvre sur une entrée avec rangement et toilettes indépendantes, une salle à manger de 28 m², un salon de 48 m² avec cheminée et triple exposition ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, une arrière-cuisine/cellier et la chaufferie. Une suite parentale de 40 m² avec vue sur les herbages complète le rez-de-chaussée.
L'étage accueille une seconde suite de 36 m² avec dressing et salle de bains.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage. DPE C.
Ce lieu offre beaucoup de possibilités : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité équestre, un gîte de luxe, ou même une division des deux maisons.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez Valentine Immobilier dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété familiale et son cadre exceptionnel.
Notez qu'une écurie de propriétaires & centre de concours hippiques sur 10 hectares est également disponible à la vente à seulement 1 km de cette propriété.
Caractéristiques techniques
- LocalisationGaillon 27600
- Plain-piedOui
- Surface380 m²
- Pièces11
- CuisineAménagée et équipée
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC6
- ChauffageGaz/De ville
- Chauffe-eauGaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- VuePanoramique
- ExpositionTraversant
- État intérieurEn bon état
- Balcon3
- CaveOui
- Terrain38 436 m²
- Stationnement extérieur8
- AssainissementTout à l'égout
- Taxe foncière4 838 € /an
- RéférenceVM532
- Prix1 260 000 €
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
