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- Localisation : Sées 61500
- Surface : 224 m²
- Pièces : 8
- Chambres : 6
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- Terrain : 127 000 m²
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ FAMILIALE SUR 13 HA CLÔTURÉS
593 000 €
Les points forts du bien
- Beauté & qualité du bâti
- Trés bon état général
- Proximité des grands axes de circulation
- Gare à 15 minutes
Descriptif du bien
Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à quelques minutes de Sées, à moins d'une demi-heure du prestigieux Haras du Pin et à moins d'une heure du Pôle Européen du Cheval au Mans. Parfaitement desservie par les grands axes routiers, cette propriété de près de 13 hectares de terres entièrement clôturées offre un cadre de vie idyllique et des infrastructures de qualité.
Le charme opère dès l'arrivée avec un ensemble de très beaux bâtiments en pierre du pays couverts de tuiles anciennes, organisés autour d'une cour pleine de caractère.
La propriété se compose de :
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite !
Le charme opère dès l'arrivée avec un ensemble de très beaux bâtiments en pierre du pays couverts de tuiles anciennes, organisés autour d'une cour pleine de caractère.
La propriété se compose de :
- Une longère principale d'environ 224 m² habitables sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Dans son prolongement, une buanderie (38m2), une chaufferie et une cave, puis une surface de 120m2 répartie entre un garage et un atelier qui complètent cet ensemble pratique.
- Une charmante petite maison indépendante comprenant une pièce unique avec cuisinette et cheminée, idéale pour un gîte, une chambre d'amis ou un bureau.
- Une superbe grange en excellent état, dotée d'une magnifique charpente traditionnelle, offrant un potentiel d'aménagement considérable.
- Un vaste bâtiment agricole (50x8x7 m) avec un soubassement en béton banché et bardage bois, couvert de tôles en fibrociment (sans amiante) sur une charpente en lamellé-collé. Actuellement utilisé en stabulation, ce bâtiment dispose d'un accès séparé pour camions et peut être adapté à de multiples projets (manège, écuries, stockage...).
- Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 58 m², une chambre avec salle de bain et douche privative, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (incluant une cuisinière Godin). Un couloir dessert une chambre supplémentaire et une salle de douche avec toilettes.
- À l'étage (récemment aménagé) : Une vaste pièce palière lumineuse dessert quatre chambres, une salle de douche avec toilettes et un bureau.
- Confort moderne assuré par une chaudière au fioul à condensation, récente.
- Un jardin arboré agrémenté de divers arbres fruitiers (noyer, pommiers, pruniers, cerisier, figuier, abricotier).
- Deux enclos avec abris pour petits animaux, accueillant actuellement poules et moutons.
- Le bâtiment agricole est alimenté par l'eau du puits, offrant une ressource précieuse.
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite !
Caractéristiques techniques
- LocalisationSées 61500
- Type de maisonFerme
- Plain-piedNon
- Surface224 m²
- Pièces8
- Séjour58 m²
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- VueCampagne
- ExpositionSud
- État intérieurEn bon état
- CaveNon
- Stationnement intérieur2
- Terrain127 000 m²
- Stationnement extérieur5
- Type d'assainissementNon conforme
- AssainissementIndividuel non conforme
- Taxe foncière2 400 € /an
- Frais de notaire40 000 €
- RéférenceVM513
- Prix593 000 €
Détail des pièces
- entrée avec placard, ouverte sur le séjour11 m²
- cuisine aménagée et équipée (cuisinière Godin)13 m²
- séjour double avec cheminée à foyer fermé58 m²
- toilettes avec lave-mains et fenêtre m²
- salle d'eau (douche, lavabo et WC) m²
- chambre 112 m²
- chambre 212 m²
- salle de bains (attenante à la chambre) avec meuble vasque, baignoire et douche m²
- pièce palière à usage de salon d'étage 25 m²
- chambre 312 m²
- chambre 414 m²
- bureau8,50 m²
- chambre 511,50 m²
- rangement, dressing m²
- chambre 611 m²
- salle de douche avec double vasque, WC et sèche-serviettes11,50 m²
Honoraires inclus de 5.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
